아파트 분양시 일반공급과 특별공급의 차이

특별공급, 우선공급, 일반공급의 기본 개념

 

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아파트를 분양받는 방법에는 크게 특별공급, 우선공급, 일반공급이 있습니다. 특별공급은 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양자와 같은 사회적 우대계층을 배려하는 차원에서 해당자에게 우선적으로 주택을 분양하는 방법입니다. 특별공급 대상자는 주택을 공급받을 때 일반공급보다 유리한 조건을 적용받게 됩니다.

 

우선공급은 일반공급 안에서 입주자 모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하는 자 또는 그 밖에 주택공급에 관한 규칙에서 정하는 자에게 주택을 공급하는 방법입니다. 예를 들어 수도권 지역에서 청약을 할 경우 해당 지역(시·군) 거주자가 경기도 거주자보다, 경기도 거주자가 서울·인천 거주자보다 우선 공급받게 됩니다.

 

일반공급은 특별공급, 우선공급 대상자에 속하지 않는 사람들이 청약할 수 있는 방식입니다. 청약통장 가입기간, 납입횟수, 무주택기간 등을 고려해 신청자격을 부여합니다. 수도권의 경우 청약통장 가입 후 1년, 지방의 경우 6개월이 지나야 1순위 자격을 얻을 수 있습니다. 일반공급에서도 1순위에게 우선적으로 분양한 뒤 남는 물량을 2순위에게 분양하기 때문에 1순위가 2순위보다 청약 당첨에 유리합니다.

 

특별공급의 종류와 자격 조건

특별공급은 크게 기관추천 특별공급과 일반 특별공급으로 나눌 수 있습니다. 기관추천 특별공급은 국가유공자, 장애인, 철거민, 지자체가 철거하는 주택의 소유자, 중소기업 근로자 및 군인 등 국가 또는 지자체 등에서 추천하는 자를 대상으로 하며, 해당 기관의 추천을 받아야 신청이 가능합니다.

 

일반 특별공급에는 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특별공급이 있습니다. 신혼부부 특별공급은 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부나 예비 신혼부부, 한부모가족에게 제공됩니다. 소득 기준과 자산 기준을 충족해야 하며, 자녀가 있거나 임신 중인 경우 우선순위가 높아집니다.

 

다자녀가구 특별공급은 미성년 자녀가 3명 이상인 가구를 대상으로 합니다. 자녀수가 많을수록, 무주택기간이 길수록 높은 점수를 받아 당첨 확률이 높아집니다. 생애최초 특별공급은 말 그대로 생애 처음으로 주택을 구매하는 사람들을 위한 제도로, 일정 소득 기준 이하의 무주택 세대주가 대상입니다. 청약통장 가입기간 1년 이상과 5년 이상의 소득세 납부 이력이 필요합니다.

 

노부모부양 특별공급은 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주에게 제공됩니다. 이러한 특별공급은 공공분양과 민간분양에 따라 공급 비중과 조건, 당첨자 선정 방식이 달라질 수 있으니 사전에 잘 확인해야 합니다.

 

특별공급과 일반공급의 청약 경쟁률 차이

특별공급과 일반공급은 청약 경쟁률에서도 상당한 차이를 보입니다. 일반적으로 특별공급은 신청 자격이 제한적이기 때문에 경쟁률이 일반공급보다 낮은 경향이 있습니다. 특별공급은 특정 자격을 갖춘 신청자만 지원할 수 있어 경쟁 대상이 적은 반면, 일반공급은 기본 자격만 갖추면 누구나 신청할 수 있어 경쟁률이 높아지기 마련입니다.

 

하지만 이는 지역과 아파트 단지의 인기도, 특별공급 유형에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 특히 신혼부부나 생애최초 특별공급의 경우, 최근 정부의 주택 정책에 따라 공급 물량이 늘어나면서 인기 지역에서는 높은 경쟁률을 보이기도 합니다. 반면 노부모부양이나 다자녀 특별공급은 상대적으로 대상자가 적어 경쟁률이 낮은 편입니다.

 

토스뱅크에 따르면, 특별공급 자격조건에 해당된다면 경쟁이 치열한 일반공급보다는 특별공급을 통해 주택 청약을 신청하는 것이 조금 더 유리합니다. 그러나 동일한 주택에 특별공급과 일반공급을 중복 신청한 경우, 특별공급에 당첨되면 일반공급은 무효 처리됩니다. 또한 청약 신청일은 보통 특별공급이 가장 먼저 있고, 그 다음날 1순위, 그 다음날 2순위 순으로 진행되는 경우가 많습니다. 그러므로 본인의 상황과 각 공급 유형의 경쟁률을 잘 고려하여 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.

 

청약 신청 전 알아두면 좋은 팁

아파트 분양 시 일반공급과 특별공급 중 어떤 것을 선택할지 고민된다면, 우선 본인이 특별공급 자격에 해당하는지 꼼꼼히 확인해보세요. 특별공급은 각 유형별로 자격 조건이 다르므로, 정확한 자격 조건을 파악하는 것이 중요합니다. 토스뱅크에 따르면, 같은 특별공급과 일반공급이라도 공공분양인지 민간분양인지에 따라 공급 비중과 조건, 당첨자 선정 방식이 모두 달라지므로 이 점도 유의해야 합니다.

 

입주자 모집공고문은 청약 신청 전 반드시 확인해야 할 중요한 자료입니다. 모집공고문에는 일반공급과 특별공급의 세부 자격 조건, 공급 물량, 평형별 가격 정보, 청약 일정 등이 자세히 나와 있습니다. 또한, 청약홈 사이트나 LH청약센터, 뉴:홈과 같은 공식 청약 사이트를 통해서도 필요한 정보를 얻을 수 있습니다.

 

특별공급은 유형에 따라 신청 자격과 제한사항이 다르므로 본인에게 가장 유리한 특별공급 유형을 선택하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 신혼부부이면서 동시에 생애최초 주택 구매자인 경우, 어떤 특별공급이 더 유리한지 비교해 볼 필요가 있습니다. 또한, 청약 신청 순서가 특별공급, 1순위, 2순위 순으로 진행되므로 특별공급에 당첨되지 않을 경우를 대비해 일반공급에도 청약할 준비를 해두는 것이 좋습니다.

 

마지막으로, 청약통장 가입 기간, 예치금액, 무주택 기간 등 기본적인 자격 요건을 미리 준비해두면 원하는 시기에 빠르게 청약을 신청할 수 있습니다. 또한 지역별로 거주 기간 제한이 있을 수 있으므로, 우선공급 대상이 되기 위한 거주 요건도 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

 

⚖️ 본 블로그 게시글은 인터넷의 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 글입니다. 청약 및 계약과 관련된 모든 법적 책임은 본 블로그나 작성자에게 있지 않으며, 반드시 공식 입주자모집공고문을 통해 정확한 내용을 확인하시기 바랍니다.