2025년 4월 세종시 아파트 가격은 어디로 갈까요?

세종시 아파트 시장의 최근 동향

세종시 아파트 시장은 최근 몇 년간 상당한 변동성을 보여왔습니다. 2020년 말에는 전국에서 가장 높은 상승률인 44.93%를 기록했던 세종시 아파트 가격이 이후 지속적인 하락세로 전환되었습니다 [1]. 한국부동산원의 전국 아파트 가격동향 발표에 따르면, 세종시 아파트 가격은 2023년 10월 이후부터 내림세가 계속되고 있는 것으로 확인됩니다 [2]. 이는 세종시 내 매물 적체와 신규 수요 부족이 주요 원인으로 작용하고 있습니다.

 

2025년 4월 현재, 세종시 아파트 가격은 2020년 대비 상당 부분 하락한 수준을 유지하고 있습니다. 뉴스핌의 보도에 따르면, 일부 단지는 4년 전 대비 '반토막' 수준까지 가격이 하락했다는 분석도 나오고 있습니다 [3]. 특히 '세종 천도론'에 힘입어 한때 급등했던 가격이 현실적인 수준으로 조정되는 과정을 거치고 있는 것으로 보입니다 [4].

 

세종시 아파트 시장의 변화는 전국적인 부동산 시장 조정 흐름과 맞물려 있으며, 금리 변동과 정부 정책 등 거시경제적 요인들도 가격 변화에 영향을 미치고 있습니다. 특히 한국부동산원의 주택가격지수를 살펴보면, 2025년 초 전국 아파트 매매가격지수는 93.3(2021.6=100.0)으로 기준점 이하로 하락한 상태를 유지하고 있습니다 [5].

 

입주 물량과 공급 요인 분석

세종시 아파트 가격 변화에 영향을 미치는 주요 요인 중 하나는 신규 입주 물량입니다. 네이버 블로그의 정보에 따르면, 2024년 세종시의 아파트 입주 물량은 3,616가구로, 연간 적정 수요인 1,943가구를 크게 상회하는 수준이었습니다 [6]. 이러한 공급 과잉은 2025년 4월 현재 세종시 아파트 가격의 하방 압력으로 작용하고 있습니다.

 

2025년에는 이전보다 공급이 다소 줄어들 것으로 예상되지만, 누적된 미분양 물량과 매물 적체 현상이 여전히 시장에 부담으로 작용하고 있습니다. 특히 도시형 생활주택을 제외한 아파트 분양 물량이 제한적인 상황에서도, 기존 매물의 소화가 원활하지 않아 가격 상승의 동력이 부족한 상태입니다 [7].

 

한국부동산원의 자료와 세종의소리 보도에 따르면, 세종시 내에서도 지역별로 가격 변동 폭에 차이가 나타나고 있습니다 [2]. 특히 행정중심복합도시로 계획된 1~5생활권과 신규 개발 지역인 6생활권 사이에 가격 격차가 발생하고 있으며, 단지별 입지 조건과 건물 노후도에 따른 가격 차별화도 분명하게 나타나고 있습니다. 이러한 현상은 세종시 아파트 시장이 점차 성숙 단계로 진입하면서 나타나는 자연스러운 분화 현상으로 볼 수 있습니다.

 

금리 변동과 정책 영향 분석

세종시 아파트 가격 변화에 큰 영향을 미치는 또 다른 요인은 금리 정책과 정부의 부동산 규제입니다. 2025년 부동산 시장 전망에 관한 시사저널e의 보도에 따르면, 대출규제 완화는 새해 주거용 부동산 시장의 반등 여부를 결정짓는 핵심 변수로 작용할 것으로 전망됩니다 [8].

 

현재 세종시 아파트 시장은 전국적인 금리 흐름에 민감하게 반응하고 있습니다. 2024년부터 시작된 금리 인하 기조가 2025년에도 이어질 것으로 예상되면서, 부동산 투자 심리에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 그러나 세종시의 경우 다른 지역과 달리 행정수도 이전 계획과 같은 정책적 요인이 가격 변동에 더 큰 영향을 미치는 특성이 있어, 일반적인 부동산 사이클과 다소 다른 움직임을 보일 수 있습니다 [9].

 

또한 조선비즈의 2025년 부동산 시장 전망에 관한 조사에 따르면, 전국적으로 부동산 시장의 양극화 현상이 심화될 것으로 예상되는 가운데, 전문가들은 지방 집값이 보합이나 하락세를 보일 것으로 전망하고 있습니다 [10]. 이러한 맥락에서 세종시는 행정중심복합도시라는 특수성을 가지고 있어 다른 지방 도시들과는 다른 궤적을 그릴 가능성이 있으나, 전반적인 지방 부동산 시장의 침체 흐름에서 완전히 자유롭지는 못할 것으로 보입니다.

 

향후 세종시 아파트 시장 전망

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2025년 4월 현재 세종시 아파트 시장은 가격 안정화 단계에 접어든 것으로 평가할 수 있습니다. 매경이코노미의 분석에 따르면, 2025년 하반기부터는 지방 광역시 아파트 가격이 서울과 수도권을 따라 강세로 전환될 가능성이 있으며, 이러한 흐름이 점차 세종시에도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다 [11].

 

다만 세종시 아파트 시장은 여전히 많은 불확실성 요인들을 안고 있습니다. 한국일보의 2025년 부동산을 움직일 5가지 변수에 관한 기사에 따르면, 금리 정책, 공급 상황, 경기 회복 정도, 정치적 요인, 그리고 해외 경제 상황 등이 앞으로의 부동산 시장 방향성을 결정할 것으로 전망됩니다 [12]. 세종시의 경우 특히 행정중심복합도시로서의 위상과 관련된 정책적 결정이 가격에 직접적인 영향을 미칠 수 있어, 정치적 불확실성에 더욱 민감하게 반응할 가능성이 높습니다.

 

특히 주목할 점은 대통령 선거와 세종시 아파트 가격 사이의 밀접한 관계입니다. 세종시는 행정중심복합도시라는 특수성으로 인해 정치적 변수, 특히 대통령 선거 결과에 따른 영향을 크게 받는 지역입니다 [4]. 과거 선거 때마다 행정수도 이전에 대한 각 후보자의 공약과 입장에 따라 세종시 아파트 가격이 등락을 거듭했습니다. 2020년 대선 당시 '세종 천도론'이 부각되면서 아파트 가격이 급등했던 사례가 대표적입니다. 이후 정권 교체와 함께 부동산 규제 정책의 변화, 행정수도 이전 정책의 연속성 여부 등이 세종시 아파트 가격 변동의 주요 요인으로 작용했습니다 [13].

 

대통령 선거는 세종시 부동산 시장에 크게 세 가지 측면에서 영향을 미칩니다. 첫째, 행정수도 기능 강화 정책의 지속성 여부가 결정됩니다. 둘째, 부동산 대출 규제나 세금 정책과 같은 전반적인 부동산 정책 방향이 바뀝니다. 셋째, 투자자들의 심리와 기대감이 크게 변화합니다 [14]. 이러한 요소들은 일반적인 지방 도시보다 세종시 아파트 가격에 훨씬 더 큰 영향력을 행사합니다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템과 한국부동산원의 자료를 종합해 볼 때, 세종시 아파트 가격은 2025년 4월 현재 조정 국면의 후반부에 있는 것으로 보입니다 [15]. 향후 금리 인하와 함께 점진적인 회복세로 전환될 가능성이 있으나, 급격한 가격 상승보다는 완만한 안정화 추세가 이어질 것으로 전망됩니다. 다만 차기 대선이 다가올수록 행정수도 관련 정책 논의가 재점화될 가능성이 크며, 이에 따라 세종시 아파트 시장의 변동성이 다시 커질 수 있습니다. 특히 세종시 내에서도 입지 조건과 개발 계획에 따라 지역별, 단지별 가격 차별화가 더욱 뚜렷해질 것으로 예상됩니다 [16].

 

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참고자료

[1] 연합뉴스, "세종시 아파트 매매-전세가, 2년새 상승률 1위→하락률 1위 반전", https://www.yna.co.kr/view/AKR20220918010500003

[2] 세종의소리, "세종시 아파트 가격, 하락세는 지속된다", https://www.sjsori.com/news/articleView.html?idxno=70681

[3] 뉴스핌, "세종시 아파트값 끝없는 하락...4년전 대비 반토막 단지 속출", https://www.newspim.com/news/view/20240715000861

[4] 한국정책경제신문, "세종 부동산 불 지핀 '천도론'…현실화는 미지수", https://www.kpinews.kr/newsView/1065597524975359

[5] 한국부동산원, "전국주택가격동향조사(2025년 2월)", https://www.reb.or.kr/r-one/main.do

[6] 네이버 블로그, "세종시 아파트 입주 물량 알아보기(2024년~2025년)", https://m.blog.naver.com/PostView.naver?blogId=heraksj00&logNo=223556103864

[7] 세종의소리, "세종시 올 하반기·내년 아파트 입주 물량 얼마나 되나?", https://www.sjsori.com/news/articleView.html?idxno=59440

[8] 시사저널e, "2025년 새해 부동산 시장 전망", https://www.sisajournal-e.com/news/articleView.html?idxno=408787

[9] 이데일리, "'13억→8억' 세종아파트 가격 반토막난 이유", https://m.edaily.co.kr/News/Read?newsId=01210326638952552&mediaCodeNo=257

[10] 조선비즈, "[2025 부동산 시장 전망]① 전문가 90% '서울 아파트값 오른다'", https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2025/01/01/LT63VMTRVVBUHGUZPM6LJ4VZKQ/

[11] 매일경제, "지방 광역시 아파트 가격, 하반기 강세 전환 전망", https://www.mk.co.kr/en/economy/11044301

[12] 한국경제매거진, "2025년 부동산을 움직일 5가지 변수", https://magazine.hankyung.com/money/article/202501146221c

[13] 세종의소리, "17억원 찍었던 세종시 아파트, 어느 곳이 높은 가격에 거래됐나", https://www.sjsori.com/news/articleView.html?idxno=47889

[14] 세종의소리, "세종 아파트 가격, 반등 가능할까", https://www.sjsori.com/news/articleView.html?idxno=56155

[15] 국토교통부, "실거래가공개시스템", https://rt.molit.go.kr/

[16] 메트로세종, "세종시 2020년 '아파트 값 폭등의 산' 너무 높았나", http://www.metrosejong.com/news/articleView.html?idxno=5180